"Один взрослый собственник под налог не попадает" - на практике означает, что объект недвижимости в собственности у одного взрослого (старше 18 лет) собственника столько лет, что этому собственнику позволяет реализовать данную недвижимость с указанием полной стоимости в договоре купли-продажи (без занижения стоимости) с покупателем и не попасть на оплату налога.