недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Этический вопрос

Вся Россия 4 874 62

Риэлтор 4-й месяц продаёт мою квартиру. Просмотры есть, результата нет. Кстати, когда снизили цену, просмотров стало меньше. И тут вижу на дверях своего подъезда объявление "Куплю квартиру в вашем доме". Звоню. Женщина отвечает: "Хочу посмотреть". Приходит, расспрашивает о ситуации. А потом заявляет, что она - Риэлтор. И начинает меня убеждать, что я должна проститься со своим риелтором и заключить договор с ней, т к она работает на результат. Зная кухню изнутри, как бы вы поступили? 

Советы 62
Татьяна ЛитвиноваЛучший совет20 июля 2018, 8:10

Все агенты работают на результат, потому что получают зарплату только в случае, когда сделка состоялась. Но результат часто зависит не только от усилий специалиста, но и от каких-то объективных причин.
А 3 месяца - это сейчас не слишком большой срок для продажи квартиры.

И ещё задумайтесь, стоит ли перебегать к специалисту, знакомство с которым началось с того, что он Вас обманул (в объявлении же было написано "куплю") ...

ID: 1284988420 июля 2018, 6:00

Да чего тут знать. Почитайте данный форум и всё поймёте. На любой вопрос здесь изо дня в день один единственный ответ: Нанимайте риэлтора, который всё за вас решит.

Нет, они иногда дают интересную информацию, но в общем и целом, ничего Вы здесь интересного не услышите. Всё можно и нужно узнавать самой.

В Вашем конкретном случае, не нужно Вам с этой дамой общаться. Разницы никакой не будет. Есть риэлтор? Ну вот с ним и работайте. А почему квартира не продаётся? Не интересный район и слишком дорогая цена. Никаких других секретов нет. И никакой другой риэлтор Вам её не продаст при тех-же условиях.

Между ними идёт война за клиента. Когда-то Вы свою квартиру продадите (скините цену или дождётесь дурака). И тот риэлтор, который окажется в нужном месте в нужное время выиграет в эту лотерею. Выбор за Вами. Только и всего.

Ирина Щербинина20 июля 2018, 7:55

Я бы Вам не советовала менять риэлтора. Видите ли, востребованные риэлторы не бегают по домам с расклейками-приманками и не занимаются переманиванием чужих клиентов. Как правило, этим грешат стажеры, только набирающие базу. Вам советую проанализировать по базе ЦИАН цену квартир, аналогичных вашей и их количество. Возможно после этого вопрос о продаже отрегулируется.

не риэлтор20 июля 2018, 9:04

расклейка объявлений на подъездах - это дно, ниже которого падать уже некуда. если дама ТАКИМ образом ищет себе клиентов, это говорит о ней очень многое. продавать надо или самому, если есть соответствующие навыки, или с доверенным риэлтором, которого вы знаете (или, по крайней мере, более-менее обстоятельно познакомились). все остальное - прямая дорога к отсутствию результата (в лучшем случае) или попадалову (в худшем).
ps под "продавать самому" я имею в виду экспонирование, показы и прочее. на оформление, естественно, нужен риэлтор-профессионал

ID: 1284988420 июля 2018, 9:18

"А 3 месяца - это сейчас не слишком большой срок для продажи квартиры."

Hе правда. Хорошие квартиры по правильной цене продаются в течение 1-2 недель. Я лично это проверила уже много раз. Если квартира висит 3 месяца, то будет висеть пока не скинут цену. Тоже проверено.

Все квартиры которые выставлены как минимум на 6% процентов ниже других предложений продаются за неделю-две. Абсолютно все. Мне они не нужны, потому что я ищу немного выше, но я вижу как данные квартиры продаются как пирожки.

Александр Черный20 июля 2018, 9:28

Ходютъ, смотрютъ и не покупаютъ....в чем причина не пытались узнать? Документы не в порядке, неряшливый вид квартиры, буйные соседи, низкий этаж и окна на оживленную магистраль, цена...Что покупают те кто приходит смотреть Вашу квартиру??? Насколько Ваша квартира в рынке? Конкуренция среди риэлторов присутствует...Расклейка есть старый добрый метод найти клиента, лично я ничего плохого в этом не вижу: из большого количества продавцов можно отсеять неадекват и работать с теми кто готов, хочет и понимает...Вопрос в другом: насколько активен Ваш риэлтор, на каких ресурсах он размещает Вашу квартиру, за какую стоимость он взялся продавать , как квартира представлена и т.д. И если получается что 1.Цена завышена а Ваш риэлтор ничего Вам об этом не сказал 2.Объявление размещено на 1-2 сайтах 3.Фото размытые и непонятные то риэлтора надо менять, но не на того кто развешивает объявления куплю, а на того кто предложит лучшие условия экспозиции Вашей квартиры(кстати услуги нового риэлтора возможно окажутся дороже предыдущего но Вам ведь важен результат...)..И соглашусь с коллегами что три месяца сейчас это не срок

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июля 2018, 9:28

Расклейки, стажерские обзвоны "типа клиентских баз", размещение заманух-виртуалок ипр., вранье и болтовня результат дают в редчайших случаях. Вот например в этом, ТС ведь "задумался". А вот отторгают людей сильно, опускают профессию ниже плинтуса. При подборе объекта силы и время тратятся на то, чтобы объяснить собственнику, что ты не верблюд, что твой звонок не очередное предложение услуг, а визит с клиентом и что агент не слово ругательное. Достало уже. Устаревшие, мало эффективные и вредные методы.

ID: 1284988420 июля 2018, 9:31

"ps под "продавать самому" я имею в виду экспонирование, показы и прочее. на оформление, естественно, нужен риэлтор-профессионал"

Во это мудро сказано. Риэлтор нужен для оформления. Я бы без опытного специалиста не рискнула. Всё остально лучше делать самой, если конечно есть жилка :)

Николай Волков20 июля 2018, 9:33

ID: 6375889 " Есть просмотры, а результата нет" - это тоже результат, если после просмотра нет результата значит должны быть возражения с ними надо работать. Если такой работы нет, или хотя бы попыток, значит риэлтор действительно просто ждет когда она продастся сама. Расклейка работает и это факт, так как сейчас не спрос рождает предложение а предложение рождает спрос, Вы это тоже доказали на своем примере. "Востребованные риэлторы" этим не занимаются только потому , что считают что они на другом уровне и это унизительно, но по факту продажам это в значительной мере помогает. Сейчас в меня полетят камни.....

Николай Волков20 июля 2018, 9:45

частный маклер -"Устаревшие, мало эффективные и вредные методы". Такими они становятся как раз из-за виртуальности. Если предложение реально, они работают. Это доказано.

ID: 1284988420 июля 2018, 9:57

""Востребованные риэлторы" этим не занимаются только потому , что считают что они на другом уровне"

Я всегда считала, что лучше переплатить, чем рисковать. К сожалению, эта моя теория не срабатывает. Иногда, дешёвый сервис оказывается гораздо лучше самого дорогого. Приведу пример. Пошла к очень крутому дантисту. Вылечил он мне 3 зуба (один я даже не просила) - все благополучно удалили после него. Пошла к пацану после института - зуб до сих пор стоит (10 лет) . Вот так. Талант однако.

ID: 1746267620 июля 2018, 10:05

Знающие люди, на каких таких ресурсах, имеет смысл еще размещать объявления? Бывает ли такое, что на этих ресурсах объявление есть, а на cian.ru нет? Что-то я такого не встречала. Планирую продать старую/ купить новую квартиру, пришла к тому, что смотрю только cian.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-20 июля 2018, 10:05

Соглашусь, что если есть просмотры, то это уже хорошо. Попробуйте выяснить, что отпугивает покупателей. Например продавая квартиру избавьтесь от тяжелых, темных штор, если курите перестаньте это делать в квартире и даже на балконе, избавьтесь от запахов, если обои под покраску перекрасьте их в светлые тона например персик. Может вы не хотите продавать в ипотеку? А клиентов без нее пока нет. Может пугает раздел суммы договора. Или большая часть оплаты наличными.
Посмотрите какие квартиры и по чем продаются в вашем районе. Станьте на время покупателем, запишитесь на просмотры, выясните, как долго продаются квартиры по датам размещения объявлений, попробуйте поторговаться, попросить скидку, выяснить условия продажи (встречка, прямая, и пр.)

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июля 2018, 10:06

Светлана 5, "не все зубы одинаковы". Не все тут зависит только действий дантиста.

ID: 1284988420 июля 2018, 10:12

"Не все тут зависит только действий дантиста."

В моём случае всё зависело именно от дантиста. Этот паразит мне здоровый зуб депульпировал, ради наживы, потому что я в цене не скупилась. И остальные зубы - я сама потом за эту науку взялась. Попадись он мне теперь, я бы его теорией убила бы насмерть. А тогда я была наивная дура. Что делать, что делать...

ID: 1284988420 июля 2018, 10:18

"на каких таких ресурсах, имеет смысл еще размещать объявления? "

Все люди с реальными деньгами идут на ЦИАН. Лично я в соцсетях или ещё где не появлюсь даже если мне за это заплатят. Хотите продать малолеткам? А деньги у них естъ? Вот именно, нет. Поэтому идите с взрослым дядям и тётям на ЦИАН. Лично я за ЕДИНЫЙ ресурс.

Николай Волков20 июля 2018, 10:19

Светлана 5: Я Вами восхищаюсь, как Вы так распределяете время чтобы вникнуть во все? Где взять столько энергии? Скоро Вы станете экспертом во всех областях и науках.

Николай Волков20 июля 2018, 10:22

Ирина Щербинина- "не занимаются ПЕРЕМАНИВАНИЕМ" что это значит? На мой взгляд то что Вы называете переманиванием это добросовестная конкуренция. Если клиент уверен в Ваших возможностях, он от Вас не уйдет если не уверен значит эту неуверенность Вы и породили и стоит над этим поработать.

Борис Д20 июля 2018, 10:39

>>> Просмотры есть, результата нет.

Значит реклама работает, "привлекает".

>>> Кстати, когда снизили цену, просмотров стало меньше.

Возможно ваша реклама сильно преувеличивает некоторые важные для покупателя моменты: покупатель по рекламе на них ведется, а при просмотре обламывается на суровую реальность.

Что касается второго риэлтора по объявлению, то я бы не связывался с ним, так как в таких делах всё строится на доверии, а какое уж доверие в этом случае...

не риэлтор20 июля 2018, 10:44

ID: 17462676 сегодня в 10:05
"Знающие люди, на каких таких ресурсах, имеет смысл еще размещать объявления?" - если только на общеизвестном сайте на букву "а" )) хотя там довольно много заманух и сомнительных объявлений
"Бывает ли такое, что на этих ресурсах объявление есть, а на cian.ru нет? " - см. выше. там бесплатно, только проверка номера. поэтому арендных объявлений там гораздо больше (особенно посуточных). по продажам на первом месте циан, конечно. ну есть еще виннер, но он уже не торт )) там практически нет ничего эксклюзивного, чего не было бы на том же циане

ID: 1740527420 июля 2018, 10:44

Работал с шестью риэлтерами за последние десять лет. Выбрал одну, которая лучше всех разговаривает, которая всегда улыбается и выглядит лучше всех. Находит подход ко всем, ранее работала актрисой в театре. Находит язык даже со стариками, которые могут упереться в цену и сидеть годами продавать квартиру.
Так вот к чему это я. К тому, что риэлтера найти очень сложно, как правило это случайные люди попавшие в этот бизнес. Поэтому о какой еще этической стороне можно говорить? Это обычные люди, часто без образования, но знающие систему документооборота. Вот и все.

Evgen20 июля 2018, 11:30

А на сколько у вас заключен договор с риэлтором? Есть же сроки, не удалось продать за n-ое время, всё до свидания.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-20 июля 2018, 11:33

Размещайте объявление на всех ресурсах, которые вам известны..., сайтах бывших газет бесплатных объявлений, в том числе в тематических группах вконтакте, если новостройка то в форуме дольщиков и группе дольщиков. Главное , что бы объявление было информативным и описывало на 100% вашу квартиру, а не только прелести района или ЖК. Это люди и сами могут выяснить при необходимости.Рекомендую сделать платное подтвержденное объявление от собственника на сайтах, которые проверяют валидность объявлений.

Владислав20 июля 2018, 12:04

Дама начала знакомство с обмана. Думаете, потом она станет сразу честной, а обманывала просто потому, что у нее клиентов не было?
Покупателя тоже будет искать подобными методами?

Алексей Фролов20 июля 2018, 12:07

Светлана 5 " Почитайте данный форум и всё поймёте. На любой вопрос здесь изо дня в день один единственный ответ: Нанимайте риэлтора, который всё за вас решит. "
А что вы ждали от риэлторского форума? Совет кстати, хороший. Только найдите себе правильного агента. И начинает надоедать когда безличные ID или ники со стандартными именами начинают агрессивно проталкивать мысль что риэлторы не нужны и ничего не знают и вообще даже вредны.... Зачем это? Поднять значимость в собственных глазах? Поделится личным опытом? (тогда говорите о конкретном случае, а не обо всем сообществе). Для поддержания разговора? Когда вы говорите "Хорошие квартиры по правильной цене продаются в течение 1-2 недель. Я лично это проверила уже много раз" на чем базируется это утверждение? Вы лично много раз продали/купили хорошую квартиру по правильной цене? Кстати много это сколько? Помнится вы не так давно начинали свои посты с поиска советов по покупке квартиры. Судя по тому что вы тут теперь часто пишите видимо советы пригодились..

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-20 июля 2018, 12:41

Хороший риелтор, как и хороший врач всегда в цене. Но кто же признается , что у врача уже десяток неоправданных трупов, а у клиентов риелтора десяток проваленных цепочек и пара-тройка судебных дел...
Если вы точно знаете, что вы хотите от риелтора, то вперед. В противном случае хороший риелтор откажет, а плохой возьмется с не очевидным результатом.
Максимум на что можно опираться при выборе риелтора, на его реальные знания ... задайте ему пару задачек с этого форума и посмотрите на реакцию. Прежде чем продавать квартиру через риелтора попробуйте выступить в роли наоборот -Покупателя. Сразу мозги проясняются. Посмотрите на предложения риелтора, которые он вам подбирает, Не оказывается ли это старье с интернет площадок, да еще с переписанными ценами.
Например, у меня есть четкий запрос квартира на намыве ВО Евро2 зал от 16м. балкон только из зала, или аналогичную на Острове Декабристов. Предложения есть?

Борис Д20 июля 2018, 12:48

>>> Когда вы говорите "Хорошие квартиры по правильной цене продаются в течение 1-2 недель. Я лично это проверила уже много раз" на чем базируется это утверждение?

Она смотрит динамику цен по объявлениям (что в принципе полезно) и считает, что таким образом определяет правильную рыночную цену.

>>> Вы лично много раз продали/купили хорошую квартиру по правильной цене?

Как раз её недовольство в том и заключается, что по вычисленной ею "правильной" цене понравившуюся ей квартиру продавцы не хотят продавать :)

ID: 1746267620 июля 2018, 12:56

Алексей Фролов, Вы здесь светите свое имя в рекламных целях, предлагаете свои услуги. Верно? «Безличные» ID такой цели не имеют. Да «стандартные» имена Вас тоже раздражают. Как Вам угодить? Ваша профессия предполагает быть сдержанным. Увидели интересный вопрос - ответили - подняли свою значимость как специалиста - занимайтесь своими делами дальше. Такие специалисты к себе располагают. А то тут уважаемые PRO порой так по-хамски могут ответить, что думается, будь ты трижды суперспециалистом, но как человек ты г-стый, сиди дальше без работы. Лично мне интересно знать и мнение частных лиц, пользующихся услугами риэлторов. Для себя сделала такой вывод. На сопровождение риэлтора приглашу, в остальных услугах не нуждаюсь. Много случайных людей в этой профессии крутится. Воспринимайте это как издержки вашей профессии. Без обид. Это ваш выбор. Насмотрелась тут объявлений от «специалистов»… ни фото нормальных сделать не утруждаются, ни текста написать. Да и по ответам всегда видно, кто цену себе набивает на пустом месте, кто по делу отвечает.

Виталий Ревякин20 июля 2018, 13:12

При снижении цены просмотров стало меньше вовсе не по той причине, что конечному потребителю цена кажется неприлично низкой, заодно и подозрительной. Причина как раз таки в том, что объект уже потерял в актуальности, а это говорит о плохом маркетинге. Значит, изначально были поданы в рекламе неверные данные и "кривая" цена. Часто это случается с теми, кто решает занять позицию "Ивана Нетороплюся" и поиграть в национальную забаву "хотелочка"))) Если же Вы, действительно, желаете продать квартиру, то я бы порекомендовал вчитаться в рекомендации Александра Черного и разобрать по мелким деталям каждый пункт его комментария.Менять или не менять агента?! Знаете, это уже риторика. Дело в том, что никто из нас здесь присутствующих не знает всей картины. Возможно, агент уже предпринял нужные и важные попытки, а Вы к ним не прислушались, а, возможно, и наоборот....НО! Ежели и собрались менять, то не на того лгунишку, что тайком под видом добродетели пробрался к Вам в квартиру. Обещала купить? И как? Купила?С уважением, Виталий!

Алексей Фролов20 июля 2018, 13:21

ID: 17462676 Вы здесь светите свое имя в рекламных целях, предлагаете свои услуги. Верно? И в этих тоже. Но если мои комментарии кому то просто пригодятся я не расстроюсь. Отсюда я клиентов не жду.
Серые ники такой цели не имеют. А я и не против. Я против анонимного "наката" на людей которые стараются помочь окружающим своим опытом и знаниями. А "недориэлторов" я люблю еще меньше серых ников. Но они сюда особо и не лезут. Идея простая. Пришел работать - работай хорошо. Не можешь - займись чем то другим. Это очень сложная и трудозатратная область. Именно без обид. Или вы думаете что нам одни "белые и пушистые" клиенты попадаются? Привыкли.
"На сопровождение риэлтора приглашу, в остальных услугах не нуждаюсь". Отлично. Еще раз повторюсь. Риэлтор нужен клиенту в той степени в которой это клиенту ВЫГОДНО. Можете все сделать сами - делайте. Готовы что то делать сами - цена услуги меньше. Все "под ключ" - договоримся. Не собираюсь я навязывать свои услуги.
PS Кстати у Светланы 5 много хороших постов. Взгяд со стороны полезен. Но вот любовь к обобщениям несколько....смущает

Александр20 июля 2018, 13:21

ID: 17462676- абсолютная солидарность с вашим мнением. Мы просмотрели 13 квартир, подбирая себе квартиру. Вопрос - сколько риэлторов нам перезвонило ( или попросило перезвонить ),чтобы узнать результат просмотра ? Один. В одной кв-ре мы были дважды , мы колебались. А был там горе- риэлтор, который толком дважды не мог ни показать квартиру, ни про документы сказать.На 2 просмотре был и хозяин, неужели он не стребовал ответа от риэлтора потом- почему мы не берем, какие есть сомнения ?Квартира эта до сих пор в продаже, а прошло еще 2 месяца.И цена не завышена. Просто мы лично определили,что хотим кв-ру в более отремонтированном состоянии , пусть и дороже. Но мы это не озвучили, а нас и не спросили. Риэлтор на показе - это торгаш, улыбайся, нахваливай, смотри в глазки. Восточный базар , короче. Талант нужен , навыки.А то стоит как пень, типа - тебе надо - ты и бери.Не возьмешь - другой возьмет.Ноль интереса.А люди нанимают посредника, надеются, что он все организует.Мы смотрели на тех риэлторов и удивлялись - как им вообще удается что-то продать ? Фото ужасные размещают, один угол по 3 раза снимут, вместо вида из окна и балкона. По сторонам света не ориентируются, и в кв-ре часто сами не были.Зато продают ! Мы тоже решили нанимать юриста только на сопровождение сделки, мониторить циан и сами можем, подберем со временем.

ID: 1576833420 июля 2018, 13:35

Риэлтора есть смысл брать, если уже знаете его как специалиста, имели опыт позитивного общения при продаже\покупке. Я бы вот тоже с удовольствием обратилась, но никого не знаю, а брать у неизвестных людей и платить 200 000 р. не буду. Мне проще к застройщику пойти и купить квартиру, когда дом сдан, введен в эксплуатацию и выдают дольщикам ключи. Чем рисковать.

ID: 1555081520 июля 2018, 13:40

Я как покупатель, предлагаю собственнику-продавцу проверять действия риэлтора. Как? Звонить с другого номера по объявлению, попросить знакомых провести "контрольную закупку" с вопросами и даже просмотром. Т.к. многим риэлторам не дозвонишься, просмотр на выходной не назначишь (у них ведь тоже выходной, особенно летом!), они тебе не перезванивают и т.д. И еще, как человек, который ищет давно (в узких параметрах), соглашусь со Светланой, адекватные квартиры действительно быстро уходят. В двух случаях я просто не успела даже их просмотреть, еще в двух - долго думала.

Борис Д20 июля 2018, 13:49

>>> Т.к. многим риэлторам не дозвонишься, просмотр на выходной не назначишь (у них ведь тоже выходной, особенно летом!), они тебе не перезванивают и т.д.

Этого достаточно, чтобы менять риэлтора. Всякие "контрольные закупки" уже нет смысла проводить.

Алексей Фролов20 июля 2018, 13:50

Александр, в ваших словах (к сожалению) много правды. Но всегда есть тонкости.
"Вопрос - сколько риэлторов нам перезвонило ( или попросило перезвонить ),чтобы узнать результат просмотра ?" Процитирую одну из уважаемых коллег "А зачем? Если человеку интересно, он перезвонит сам. А плюсы и минусы квартиры я и сама хорошо знаю"
Риэлтор на показе - это торгаш, улыбайся, нахваливай, смотри в глазки. Восточный базар , короче. Это не так. Обычно я в первые 10 секунд понимаю "цапнула квартира" или нет. И если "цапнула" то наблюдаю за человеком, и стараюсь не лезь "под руку". Если вижу что что то заинтересовало тогда можно и вопросы задать. Если "не цапнуло" значит нет. Вопросы не помогут. Разговор ради разговора... зачем? Но возможно есть и другие мнения на эту тему

ID: 1746267620 июля 2018, 14:19

Как раз к этому специалисту с "А зачем? Если человеку интересно, он перезвонит сам. А плюсы и минусы квартиры я и сама хорошо знаю" и не обратилась бы. Узнал ли потенциальный клиент о всех плюсах при таком риэлторе с завышенным самомнением? В остальном специалист грамотный, но срывается часто.

Николай Волков20 июля 2018, 14:20

Алексей Фролов. Есть другие мнения человек может не знать каких нюансов которые знаете Вы или у него есть незначительные сомнения которые Вы легко сможете развеять имея веские аргументы.

ID: 637588920 июля 2018, 15:10

Спасибо всем, кто откликнулся на мой вопрос. Конечно, не хочу иметь дело с человеком, который начинает с обмана. Мой риэлтор производит впечатление порядочного человека. Но работает откровенно плохо. Квартиру я показываю сама, она лишь по телефону координирует встречу с теми, кто пришёл посмотреть. Обратной связи нет. Слышу только одно: не нравится, что последний этаж. Цена у нас не завышена, квартира чистая, опрятная, нет тёмных штор и обои светлые. Документы - идеальные, я бы сказала. 1 собственник, больше 5 лет, собственность по купле-продаже. История квартиры прозрачнее не бывает, до меня собственниками была только одна семья с момента постройки дома. Я, наоборот, думала, что очень быстро продадим. Один покупатель приходил смотреть два раза, другой называл день, когда будет вносить аванс, но оба исчезли. Почему? Я не знаю. Видимо, буду сама на подъездах объявления расклеивать о продаже квартиры, и сама вести переговоры.

Борис Д20 июля 2018, 15:33

>>> но оба исчезли. Почему? Я не знаю.

Если в объявлении нет преувеличений и квартира представлена адекватно и цена адекватна, то может быть и не в квартире дело, а в самом доме или окружении? Посмотрите с этой стороны. Пробейте по интернету, может быть по вашему дому негатив какой-нибудь имеется или планируется (например, магистраль планируется мимо вашего дома пустить)?

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-20 июля 2018, 15:35

Ради интереса было бы взглянуть на ваше объявление.
Если покупатель приходил два раза - хороший признак. А то что обещают, но не вносят это тоже норма. У людей бывают разные обстоятельства. Например не проданная еще собственная квартира.
Все таки попробуйте выложить объявление на всех ресурсах особенно , где существует верификация объекта.
Я посмотрел вы постоянно задаете вопросы то о покупке, то о продаже квартиры... Кто вы доктор Зорге?

Александр20 июля 2018, 15:56

Алексей Фролов : ,,А зачем? Если человеку интересно, он перезвонит сам. ". Ой, как вы не правы...Сено за коровой не ходит, а хлеб за брюхом.)) Эх, не были вы, дорогой, на восточном базаре.Стоял бы там продавец как пень, молча ( а зачем суетиться, да ? Кому интересно - все равно купит) - так ничего бы не продал ! Еще раз говорю - мы дважды приезжали на просмотр в ту кв-ру. Значит, интерес был ? Хотя бы у нас поинтересовались, что смущает ? А то и 10 покупателей молча уходить будет, а риэлтор будет говорить продавцу, что цена высокая, надо снизить. Возможно, если бы был установлен контакт - мы бы купили эту кв-ру. Я до сих пор колеблюсь - может, надо было взять ? Но встречаться с этими угрюмыми людьми уже не хочется. По-моему , они , продавая с весны - уже ненавидят всех.И зря. У нас была наличка, если что ( но мы им не говорили.А они и не спрашивали. Говорю же , интереса - ноль ! Квартира пустая, квартирантов нет - одни расходы, и вот такое отношение.)Мы вели себя скромно, бахилы одели, никаких замечаний не делали, не хаяли ( если кто подумает,что мы им не понравились.) Зато 200 тр попросить риэлтору как за здрасьте за такую вот ,. работу". Еще нюанс - интересуешься историей кв-ры - риэлторы начинают возмущаться, что ,,прописаны дети или нет - не имеет значения, куда выпишутся - ,это вас не должно волновать".Ну-ну...Позвоните в опеку и уточните, кому интересно. До расторжения сделки, между прочим- если родители их обделят. Одна вот риэлторша сказала, надувая щеки - ,,Мы вам вообще не должны по предыдущей сделке ничего говорить ".Оказалось, квартира была куплена 6 мес. назад и уже продается с большой скидкой.А нас постаралась выставить идиотами.( ,,Вы нам не доверяете ? У нас агентство," - Хм, я тебя вижу 1 раз в жизни. милая.) И сразу - ,,Дайте аванс, " - это песня,вообще.Вот такие риэлторы- сделки разваливают, показы проваливают - за что им платить ?Любой может назвать себя риэлтором - а толку от него...А с толковым человеком приятно было бы дело иметь, кто понимает и умеет работать в этой сфере.Но не за конский ценник, конечно.

ID: 1576833420 июля 2018, 16:08

Александр, наверное, в МСК и МО такое, да? Поделитесь информацией....

Виталий Ревякин20 июля 2018, 17:17

ID: 13294924
сегодня в 12:41
"Например, у меня есть четкий запрос квартира на намыве ВО Евро2 зал от 16м. балкон только из зала, или аналогичную на Острове Декабристов. Предложения есть?"

Здравствуйте! Если имеется ввиду новейший намыв, то финансовое его сравнение с аналогами на ОД мягко говоря некорректно. Начинать необходимо, конечно же, с желаний, но их лучше бы подогнать к фин.возможностям. Держу пари, если уже искали, то натыкались неоднократно на разницу миллиона так, ну, минимум 2))) Ну и Ваш внутренний хотюнчик, скорее всего, смотрит из балкона, что расположен в огромной холле будущей квартиры, как водные лайнеры один за другим прибывают в порт!

В целом, Ваша задача вполне себе посильная, решается не за месяц, требует вложения физических ресурсов, но и ЦНС может крепенько потрусить.

ID: 637588920 июля 2018, 17:52

Кто вы доктор Зорге?
Боюсь, разочарую ))) но я обычный продавец/покупатель. Вопросы задаю здесь, потому что у меня нет знакомых экспертов в сфере недвижимости. А задачи стоят непростые. Продавала дом, получёрный по наследству. Продала. Теперь свою квартиру продаю на Урале. Предстоит - покупать в Петербурге. Поэтому вопросов - тьма.

ID: 6375889, если Ваш последний этаж - это 4 или выше и без лифта (а я на 90% уверена, что это так), то с этого и надо было начинать свой рассказ, потому что именно такое, как Вы описали, поведение потенциальных покупателей ВСЕГДА сопутствует продаже последних этажей без лифта. Иногда бывает первый этаж легче продать, чем такой последний: скидываешь цену - просмотры обычно растут, но это потому, что каждый покупатель, соблазняясь ценой, делает неудачную попытку сам себя уговорить смириться с этим минусом.
Давайте подумаем, кто мог бы купить такую квартиру?
Если она не однокомнатная, то это обычно семья. А в семье почти всегда есть или планируются либо дети, либо старики. Да-да - старики тоже "планируются")) - никто не молодеет. Надеюсь всем понятно, что разумные покупатели остановят себя от покупки, которая сразу или в дальнейшем будет для них труднодоступна физически.
Если она однокомнатная, то она только для молодых одиночек или бездетных пар. Но бездетные пары либо планируют детей, либо планируют в ней состариться, поэтому отказ.
И вот остаются только молодые одиночки, которые по цене не тянут средний этаж и не хотят на первый этаж, при этом по плану для них это временное жилье, в котором они будут жить до увеличения семьи и, увеличивая жилплощадь в дальнейшем, уже не купят последний без лифта.
Прогноз: такой (такая) не пожилой одиночка или молодая пара, не планирующая в ближайшие годы детей, на 90% точности и будет Вашим покупателем.
Но все это означает, что таких единицы, а в небольшом городе эти единицы в какой-то период времени вообще могут отсутствовать на рынке.
От этого и длительность продажи.
Кроме того, хочу заметить, что при козырном месторасположении и (или) в каком-нибудь дорогом типе дома на реальной продажной цене такой квартиры, как правило, ни то, ни другое не сказывается, потому что тот, кто готов платить за качество дома и местоположение, не смирится с недостатками последнего этажа без лифта. Бывают, конечно, исключения, но "исключение только подтверждает правило", и ждать этого исключительного покупателя тоже придется долго, если сразу после подачи рекламы он не появился.
А просмотров у Вас по сниженной цене стало меньше потому, что город, скорее всего, небольшой и те, кто накопился к моменту выхода Вашего объявления на рынке, уже побывали у Вас, а новые теперь появляются на рынке постепенно и медленно.
Просто наберитесь терпения.
Раз Вы сами показываете, рекомендую при показах:
1. Убраться на лестнице.
2. Проветрить квартиру.
3. Раздернуть все шторы и, если состояние окон, вид из них хорошие, то даже тюль.
4. Убрать, задвинуть, сложить все, что занимает середину, стулья задвинуть под стол, сложить всю мебель, которая складывается и т.д. .....
5. ЧИСТОТА!!!!
6. Не будьте назойливы, храните приветливое достоинство.
7. не "дышите в спину" покупателю и не бегите впереди него, не стойте в узких местах квартиры, не открывайте сами ему двери помещений типа ванны и туалета (это всегда создает толчею), свет в коридоре, туалете, ванной, кладовках должен быть включен до визита покупателя. Иногда я своим продавцам резюмирую этот пункт коротко так: "размажьтесь по стенам" :))
И помните: НЕТ ВТОРОГО ШАНСА ДЛЯ ПЕРВОГО ВПЕЧАТЛЕНИЯ!
8. Постарайтесь встречать покупателей на улице, там слегка расскажите им что и на каком расстоянии от дома находится из инфраструктуры. Затем при подъеме по этажам отвлеките их ненавязчивым разговором, остановитесь пару раз на каких-то средних этажах под предлогом короткого(!) рассказа о жильцах подъезда. В общем. не дайте им запыхаться!!! И поднимайтесь позади них, чтобы подъем проходил в ИХ темпе, а не в Вашем.

Надеюсь что-то пригодится) Успеха!

Борис Д20 июля 2018, 19:52

Ирина Владимировна Кораблева, честно говоря, я не очень понимаю, почему последний этаж в пятиэтажке без лифта хоть и считается недостатком, но как-то не очень сильным (типа первый этаж еще хуже). Но после того, как мне пришлось несколько раз подняться пешком на пятый этаж (да еще в доме с высокими потолками), я понял, что такое "счастье" не нужно ни при каких условиях. Как с коляской/детьми и сумками спускаться-подниматься, я вообще не представляю. При этом первый этаж рассматривал бы без проблем, если бы потребовалась квартира в таком доме.

Мдааа... Мне казалось, что я, не жалея времени, пишу подробно и понятно ДЛЯ ВСЕХ. Но каждый видит то, что он хочет увидеть? Да, Борис? Перечитайте мой комментарий и попробуйте найти, где же я прямо сказала то, о чем Вы пишете.:)
Или это просто сработало Ваше непреодолимое желание возразить во что бы то ни стало?)))

Впрочем, пожалуй, Вы почти правы. А на первый этаж Вы "соглашаетесь" потому, что, вероятно, никогда не попадали в ситуации с первым этажом, когда в квартире сырость или блохи, или комары из подвала, а под окнами пыхтят выхлопными газами дворовые машины и несется в окно вонь из сточных люков.

Борис Д20 июля 2018, 20:14

>>> Или это просто сработало Ваше непреодолимое желание возразить во что бы то ни стало?)))А где вы там увидели возражение, если мой текст лишь подтверждает вашу мысль?Мда, вижу, задергали здесь риэлторов :)

Да, Борис, реально задергали..... Уже даже подташнивает от прочтения всех этих негативных виршей всяких троллей. Я раньше почти на все вопросы отвечала, а сейчас отвечать просто боязно - так и чудится, что на каждый твой ответ вылезет десяток безымянных пронумерованных анонимов, чтобы полить грязью всех риэлторов и меня вместе с ними. Иногда думается. что никому я здесь не помогаю уже, а только даю пищу для раздражения всяким злобным личностям.

Борис Д20 июля 2018, 20:34

>>> так и чудится, что на каждый твой ответ вылезет десяток безымянных пронумерованных анонимов, чтобы полить грязью всех риэлторов и меня вместе с ними...Ирина Владимировна Кораблева, а где иначе то? Да любую группу возьмите - врачей, учителей, полицейского... Киньте в любой форум... - разорвут на кусочки...Или лучше взять председателя ЖСК/ТСЖ... :) Я знаю таких, которые свои личные деньги вкладывают в развитие дома. А что жильцы думают? О чем шепчутся? ... Ответ очевиден. Когда ее родня купила за 100 с лишним км от Москвы заброшенный участок в 6 соток и разрушенным домом без крыши и окон, сразу пошли сплетни... "Аааа! это она на наши деньги себе коттедж двухэтажный построила"... :) Так что ничего удивительно здесь нет, да иначе и быть не может.

Удивительного в этом ничего нет... Но много в этом плохого и грустного до безнадежности.

ID: 1748324320 июля 2018, 22:23

Как писали выше, «много случайных людей в этой профессии крутится. Воспринимайте это как издержки вашей профессии. Без обид. Это ваш выбор.» Ваши ответы высоко оценивают. А то, что чудится, подташнивает и раздражает иное мнение, так это Вы себя сами не накручивайте.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июля 2018, 0:28

Моё мнение таково : Некую "Светлану 5" , сей серый ник, вместо соц.сетей облюбовавший довольно лояльный и респектабельный РИЭЛТОРСКИЙ форум ЦИАН для написания своих "историй из жизни о зубах" и прочей ерунде) нужно забанить. Так как рубрика все-таки Советы специалистов. Нику "Светлана 5" настоятельно рекомендую либо угомониться наконец, либо (раз уж столь неуемная страсть к написанию многословных опусов) отправиться на альтернативный риэлторский форум.Там таких ждут...и любят.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июля 2018, 0:33

Далее.Вот мне никогда ничего не "чудится". Особенно в этой теме.И если несколько штук серых ников, включая окончательно попутавшую берега "Светлану 5" (что спорно - может это пенсионер какой, либо из психиатрической лечебницы дама) будут писать ахинею - последуют ответные меры.P.S. Это ж надо..."оппонентами" себя возомнили

ID: 637588921 июля 2018, 5:27

Ирина Владимировна, спасибо большое за ответ - такой обстоятельный и по делу. Вы абсолютно верно догадались, квартира на 5 этаже в 5-этажной брежневке. В Ваших советах увидела свои ошибки. Так, встретив людей у подъезда, по привычке галлопом бегу по лестнице, а они, наверное,задыхаются. Не задумывалась об этом. А месторасположение дома у нас отличное (это и подкупило, когда покупали)). В квартиры (кроме последнего этажа) вижутолько 2 минуса: вид из окна на соседний серый дом (зато под окнами не проезжая часть, а зелёная пешеходная дорожка). И полы старые, желательно менять, но состояние их не катастрофичное. Но решила, что ремонт полов не окупится при продаже. Видимо, придётся ждать того редкого молодого и бездетного покупателя. Но напрягает то, что у нас в Екатеринбург цены на квартиры снижаются и снижаются. А в Петербурге, куда планирую переехать, по-моему, наоборот. Во всяком случае, в том районе, который я присмотрела (Озеро Долгое). Поэтому и волнуюсь, что продажа затягивается.

Елена Базаркина21 июля 2018, 11:20

ID: 6375889, не волнуйтесь. Оглянитесь вокруг, во всех домах есть верхние этажи - и они все заселены. В вашем доме, думаю, тоже квартиры на 5 эт. не пустуют. Вы же когда-то выбрали эту квартиру! Вспомните свои ощущения когда делали свой выбор, что подкупило вас сразу, что вызывало сначала сомнения и т.д. Ваш потенциальный покупатель - это вы пять лет назад. Говорите откровенно, предлагайте задавать вам вопросы, объясните причину продажи кв. Удачи вам!

ID: 1748324321 июля 2018, 21:21

Я согласна с Алексеем Фроловым, что у Светланы 5 много хороших постов и что взгляд со стороны полезен.

ID: 1284988422 июля 2018, 3:23

"Светлана 5: Я Вами восхищаюсь, как Вы так распределяете время чтобы вникнуть во все? Где взять столько энергии? Скоро Вы станете экспертом во всех областях и науках."

Дорогой мой, я закончила Физтех. Я знаю то, что Вам и не снилось. Я знаю как работает сама мысль. Я хочу знать как работает моя и Ваша мысль. Я работаю над этим каждый день. Уверяю Вас, что время для этого у меня точно есть. Но спасибо, что заметили :)

Николай Волков22 июля 2018, 21:44

Теперь сне понятно почему под серым ником.... Обладая подобными знаниями лучше не светиться.....

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-23 июля 2018, 10:14

Виталий Ревякин
20 июля 2018, 17:17
"то финансовое его сравнение с аналогами на ОД мягко говоря некорректно"
Почему не корректно. Можно за 4,5 купить двушку на Шевченко крайние этажи с маленькой кухней.
"Держу пари, если уже искали, то натыкались неоднократно на разницу миллиона так, ну, минимум 2)))"
Эта разница ничем не оправдана, кроме хотелок продавцов.

"Ну и Ваш внутренний хотюнчик, скорее всего, смотрит из балкона, что расположен в огромной холле будущей квартиры, как водные лайнеры один за другим прибывают в порт! "

Ну уж нет, лучше во дворик, а за разницу в цене я куплю себе 4К телевизор и буду наблюдать не только за лайнерами, но и за любыми мировыми красотами, причем в 3D. А ветер с залива, особенно зимой, пусть радует других любителей красоты.

"Ваша задача вполне себе посильная, решается не за месяц, требует вложения физических ресурсов, но и ЦНС может крепенько потрусить."
В целом согласен. Но данную задачу я решил примерно за один месяц. Нашел квартиру, договорился с продавцами снизил до реального цену, Пока искал, нашел покупателей на свою квартиру по цене самого дорогого метра в комплексе. А вот ЦНС мне больше трусили агенты-риелторы, которые.... дальше идут неприличные слова....

Иван Викторович24 июля 2018, 18:17

"Далее.Вот мне никогда ничего не "чудится". Особенно в этой теме.И если несколько штук серых ников, включая окончательно попутавшую берега "Светлану 5" (что спорно - может это пенсионер какой, либо из психиатрической лечебницы дама) будут писать ахинею - последуют ответные меры.P.S. Это ж надо..."оппонентами" себя возомнили"
Последний раз подобные высказывания я от базарных баб слышал, когда у них какую-либо трябку посмотрели и не купили.
ПС. Не знаю лично и никогда не общался со Светланой 5 и тем более не встречался

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru