недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как продать часть квартиры

Вся Россия 3 284 18

Здравствуйте, несколько месяцев назад на мое имя была приобретена квартира за 6 000 000р.

Средства были общие с другим человеком (не родственник). Сейчас мне необходимо переписать половину квартиры на данного человека. Какой порядок действий? Если сделать ДКП на 3млн, то мне не придется платить налоги? (кадастровая стоимость 6.2 млн). Нужно ли делить квартиру на доли и как вообще это сделать? Заранее спасибо за все советы!

Советы 18
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет26 ноября 2018, 19:42

Смущают слова "на мое имя приобретена..." Кто приобретал?
Если по документам вы ее приобретали сами, т.е. Вы в договоре поименованы, как покупатель, то никаких налогов при продаже половины квартиры за три миллиона у Вас не будет, но декларацию надо будет сдать.
Ничего делить на доли не требуется, просто закажите у специалистов договор в простой письменной форме, по которому Вы продаете 1/2 от имеющейся у Вас целой квартиры и потом сдайте его в центр "мои документы" на регистрацию перехода права..

ID: 1648754826 ноября 2018, 22:32

Спасибо за ответ! Да, по документам - я покупатель

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2018, 22:13

Ирина Владимировна,возможно приобретали на третье лицо судя по стилистике изложения автора)

Вот и я так подумала, Сергей.
И тогда с налогами на доход от продажи было бы по-другому.

Сергей Щетинин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2018, 23:45

Да совсем по другому) Автору повезло ,что не на него все таки купили,а он сам на себя

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2018, 0:02

Добрый вечер.
1. Составляете договор купли-продажи 1/2 доли (можно заказать у риэлтора, стоит это примерно 2 т.р.).
2. Берете выписку из домовой книги.
3. Если нужно, делаете согласие супруги.
4. Распечатываете 3 экземпляра договора (двухсторонняя печать). Подписываете с покупателем синей шариковой ручкой.
5. Сдаёте на регистрацию в любой МФЦ по местоположению квартиры.
6. При подаче документов дадут квитанцию. Оплачиваете 2 т.р.
7. Возвращаетесь в МФЦ в день следующий за днем указанным в расписке (описи), которую дадут при подаче документов (в среднем не более 15 календарных дней).

ID: 1648754813 декабря 2018, 16:24

Подскажите пожалуйста, необходимо ли мне (продавцу) писать дополнительное заявление для оформления 1/2 доли на меня? Риелтор сказал о такой необходимости, а в МФЦ говорят что ничего такого не знают и не знаю как это заявление оформлять.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 декабря 2018, 18:23

Вы бы еще через месяц к своему вопросу вернулись. Вы понимаете, что сейчас на него ответить нужно перечитать и переосмыслить все, что написано ранее.

ID: 1648754813 декабря 2018, 19:24

извините

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2018, 8:14

Если 1/2 доли продавать - это НОТАРИАЛЬНАЯ сделка.
"Вы продаете 1/2 от имеющейся у Вас целой квартиры " (цитата). Это и есть доля.

Ольга Подвигина27 ноября 2018, 8:29

Половину квартиры,т.е.,1/2 долю,можно переоформить только у нотариуса. Если Вы брали у человека деньги на приобретение,то договор купли- продажи доли вполне подойдет,не забудьте написать расписку. Налогов на данную сделку не возникает,но декларацию надо будет подать в обязательном порядке.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2018, 11:00

Коллеги, продажа доли от целого возможна в простой письменной форме. Не вводите читающих в заблуждение и при комментировании синхронизируйте свои данные с законами и реальной практикой. ;)

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2018, 16:26

Даниил Пятецкий
"Век живи век учись".

Ирина Некрасова29 ноября 2018, 22:30

У нас доли только нотариально. Простую письменную не пропускают

Ирина, вы просто не вникли в суть требования обязательного нотариата.
В законе указано, что нотариальное оформление обязательно при отчуждении недвижимости, УЖЕ НАХОДЯЩЕЙСЯ в долевой собственности, т.е. той, которая еще ДО отчуждения принадлежит собственнику на праве долевой собственности, а не той, которая станет долевой после отчуждения доли.
В данном случае у собственника во владении целая квартира - отчуждается доля из целого, долевая собственность возникнет только после перехода права.
А нотариусы и у нас по началу пытались внушить гражданам, что при любой продаже доли нужен нотариат - им это выгодно.
Так что наводите теперь у себя в регионе порядок с этим моментом :))

Ирина Некрасова3 декабря 2018, 16:58

Ирина Владимировна в нашем регионе порядка нет и не будет))) Каждый регистратор трактует закон как он видит. Сколько раз воевали бесполезно. Опека постановление выдает корявое например) Если ребенок имеет паспорт, то вместо разрешения продать ребенку с согласия родителей пишут разрешаем родителям продать))) Даже сбер махнул рукой и пропускал такое)

ID: 16487548, я же писала вам, что никакого выделения доли перед продажей не нужно! Соответственно, и заявления никакого по этому поводу не нужно. И по поводу оформления остающейся у вас доли никакое заявление не требуется, всё само, автоматом оформится:
у вас останется тот же самый договор, который есть сейчас, но в росреестре и в выписке из егрн за вами будет числиться уже не целая квартира, а 1/2 от неё.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 декабря 2018, 21:15

Ирина, вот когда у каждого регистратора попросите письменный отказ с описанием всех причин отказа в регистрации перехода права, тогда обязательно порядок постепенно начнёт налаживаться. Проще всего махнуть рукой, как сбер и пропустить, но не нужно забывать, что пропускаете за счёт клиента, который мог сэкономить на необязательном нотариате.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru