Покупка жилья у пайщика

Добрый день. Возник вопрос. Пайщик купил квартиру (без ремонта) за 5 месяцев до сдачи за 1.2 млн. А теперь продает мне (без ремонта) за 1.3 млн. после сдачи и оформления в МФЦ со мной. В договоре хочет указать 1.2 млн а 100 т.р. мимо договора. Как и где мне отразить эти 100 т.р. (записку с него или другое), что бы себе немного обезопасить? Заранее спасибо