За два года ставки по ипотеке снизились с 15% до 11,1% годовых и достигли рекордно-низких значений. Клиенты начали массово обращаться в свои банки и просить удешевить ранее оформленные займы, пишет «Коммерсантъ». Банки не готовы пересматривать условия кредитования, но и терять клиентов, присматривающихся к другим кредиторам, не хотят, поэтому ищут лазейки в законе «Об ипотеке».
Сбербанк сейчас предлагает минимальные ипотечные ставки от 7,4% годовых. Частные банки также снижают ставки. Эксперты полагают, что пик снижения еще не достигнут, и прогнозируют снижение средневзвешенных ставок ниже 10% годовых.
Тема рефинансирования ипотеки активно обсуждается на банковских форумах. Клиенты жалуются, что банки не хотят рефинансировать кредиты по сниженным ставкам, на месяцы затягивают сроки рассмотрения обращений и в результате отказывают в пересмотре условий кредитования.
Официально банки заявляют, что программы рефинансирования доступны и новым, и действующим клиентам. В частности, так утверждают в Сбербанке и ВТБ. В «ДельтаКредите» говорят, что на принятие решения влияет финансовое состояние клиента, история выплат, разница между рыночной ставкой и ставкой клиента.
Однако неофициально в банках все же признают, что в рефинансировании стараются отказывать. Топ-менеджер одного из крупных банков пояснил изданию, что смягчая условия кредитования, банк теряет доход. Выдавая кредит, банк привлекал деньги по более высоким ставкам, в продукт была заложена определенная маржа. Собеседник издания отмечает, что если клиент приносит в банк оферту от другой кредитной организации с более низкой ставкой, банк чаще всего соглашается на рефинансирование, чтобы не потерять клиента.
Глава Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрий Янин рассказал, что в банковском сообществе есть негласное правило не снижать действующие ипотечные ставки для своих заемщиков. При этом у заемщиков нет юридических рычагов, позволяющих заставить банк рефинансировать ипотеку.
Топ-менеджер ипотечного банка рассказал, что в законе «Об ипотеке» есть статья о последующей ипотеке, в которой указано, что переход клиента к другому банку возможен, если в предшествующих договорах об ипотеке того же имущества нет соответствующего запрета. Банки пользуются этой лазейкой, прописывая такой запрет в договорах.
В настоящее время ситуацией заинтересовались в ЦБ. Там обсуждают, как упростить заемщикам смену кредитора.
