Name: Продается здание (C)
Brand: Циан
SKU: 329262087
Price: 32000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (19)
Описание
Расположение

Здание, 108,7 м²

Недвижимость в Наро-ФоминскеКоммерческаяПродажа зданий в Наро-ФоминскеБерезовка мкрБоровское шоссе

Обновлено: сегодня, 12:10

Площадь108,7 м²

Этажность1

КлассC

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Арт. 134884105 Продается коммерческая недвижимость — банкетный комплекс "Лес" в Наро-Фоминске (73 км Киевского шоссе)! Ключевые характеристики: — Расположение: Московская область, Наро-Фоминск, Киевское шоссе, 73 км — Площадь участка: 31,35 соток (в собственности, земли населённых пунктов) — Категория земли: земли населённых пунктов — Вид разрешённого использования (ВРИ): Под зелёную зону отдыха Под кафе — Общая суммарная площадь всех строений: более 350 м² — Право собственности: оформлено, все документы готовы к сделке Строения на территории (без оборудования): — Двухэтажное кафе — 166,6 м² (нежилое, оформлено в ЕГРН) — Хозблок — 108,7 м² (включает банкетный зал и подсобные помещения) — 4 гостевых домика — 9 м², 17,4 м², 17,4 м², 18,4 м² — рассчитаны на 15 человек и подходят для весёлого времяпрепровождения с друзьями, небольших праздников и мероприятий — 2 беседки — 12 м² и 31,9 м² (одна с караоке и барной стойкой) — Здание туалета Коммуникации: центральные — электричество, вода, канализация, отопление Парковка: более 40 машиномест (свободный въезд, удобная зона разворота) Оборудование: не входит в стоимость, снимается владельцем Возможные направления использования (с учётом ВРИ): Благодаря точному соответствию действующих видов разрешённого использования — "под зелёную зону отдыха" и "под кафе" — участок может быть введён в эксплуатацию без изменения ВРИ. Это позволяет быстро запустить бизнес без бюрократических задержек. 1. Банкетный комплекс / кафе / event-площадка Объект уже подходит под формат кафе, поэтому можно быстро запустить банкетную площадку, event-пространство или кафе без смены ВРИ. Готовые здания позволяют использовать хозблок под зал и техпомещения, кафе — под кухню и кейтеринг, гостевые домики — под небольшие компании и праздники, беседки — под летние мероприятия. Плюсы: готовая инфраструктура, быстрый старт, не нужно менять назначение. Доход: аренда залов — от 80 000 до 200 000 ₽ за мероприятие, домики — от 3 000 до 6 000 ₽/час, беседки — от 4 000 ₽/час, плюс еда и напитки. 2. Парк отдыха / эко-зона / рекреационный комплекс По ВРИ под зелёную зону отдыха участок подходит для семейного парка, пикников, мастер-классов, фуд-корта, квестов, тимбилдингов и корпоративных мероприятий. Территорию можно доработать: освещение, газоны, барбекю, беседки, декоративные элементы. Плюсы: всё соответствует ВРИ, высокий спрос на отдых на природе рядом с Москвой, перспективный формат для туризма и экологии. 3. Комбинированный формат: кафе + зона отдыха Самый выгодный сценарий — использовать участок сразу в двух форматах: часть под кафе и банкеты, часть — под отдых, пикники и детские мероприятия. Зимой можно зарабатывать на банкетах в помещениях, летом — на беседках и открытых площадках. Плюсы: круглогодичная работа и максимальная загрузка объекта. Финансовые перспективы: — Текущий формат: стабильный доход от мероприятий (свадьбы, дни рождения) — Новый формат: Кафе с зоной отдыха — окупаемость 23 года Парк отдыха — высокая маржинальност