ДКП земли снт с незарегистрированным капитальным строением

Здравствуйте. Хочу приобрести дачу. В ходе общения с продавцом выяснилось, что земля стоит на кадастровом учёте (мижевания нет) а дом не оформлен. Имеется два вопроса:

1) на кадастровой и спутниковой карте земля находится на пару участков левее дома. Хотя если смотреть по дорогам и сместить карту в настройках все встает на места.Как обезопасить себя и не купить другую землю без дома?

2.) Понимаю , что дом не возможно указать в дкп. Какими доп.бумагами можно себя обезопасить при проведении сделки?

Спасибо!