Только на Циан
13 000 000 ₽
Дуплекс 135 м² + 6,5 соток земли в центре Апрелевки.
Продаю отдельно стоящую половину дуплекса (135 м²) с собственным, полностью огороженным участком площадью 6,5 соток. Это не доля в собственности и не таунхаус! Объект выделен в натуре, имеет отдельный кадастровый номер на дом (50:26:0160405:1995), отдельный кадастровый номер на участок (50:26:0160405:1993) и свой адрес (МО, г.о. Наро-Фоминский, г. Апрелевка, ул. Январская, д. 8А/1). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Соседи — доброжелательные люди, никаких согласований для сделок не требуется. Полная свобода действий при оформлении документов.
Почему это идеальная золотая середина:
Вы получаете приватность частного дома и огромный участок, доступный лишь в редких предложениях за эту цену, но при этом вы платите значительно меньше, чем за полноценный коттедж. В стандартных таунхаусах участка нет — 11,5 сотки не дают ни парковки, ни места для детей. Здесь у вас — целых 6,5 соток личной территории.
Преимущества дома (планировка и состояние):
Фундаментальный конструктив: Стены ровные, планировка логичная. Нет тяжелой черновой работы — не нужно ломать или выравнивать стены, ремонт начинается сразу с финишной отделки.
Все коммуникации подведены на участок: газ, городской водопровод, электричество 15 кВт, септик Топас 8. Оптоволоконный интернет на границе участка. Городская канализация по границе с участком.
Уютная планировка:
1 этаж: Просторная кухня-гостиная, санузел с ванной.
2 этаж: Две изолированные спальни + второй санузел с душевой кабиной + холл 18 м² (идеально под кабинет или детскую).
3 этаж (мансарда): Свободная планировка с возможностью оборудовать санузел — реализуем любые идеи дизайна.
Участок 6,5 соток — ключевое преимущество:
Это то, чего не дает ни один таунхаус в Апрелевке, где земля уходит под дорогу и заборы соседних домов. Вы получаете в собственность огромную территорию, где можете сделать всё, что угодно:
Уже готово: уровень земли поднят пескогрунтом (засыпка практически завершена, останется лишь финальный слой земли и газон, чтобы сделать участок идеально ровным). На участке уже есть новая теплица 40 м² с уютным огороженным пространством под огород и зона барбекю и летняя беседка.
Ваша парковка: на участке спокойно разместятся 23 машины. В Апрелевке, где с парковкой в центре серьёзные проблемы (машины стоят в 3 ряда, на газонах), возможность иметь свою парковку прямо у дома — огромное преимущество. Плюс просторное парковочное место для гостей возле дома, на улице.
Перспективы: здесь можно разбить полноценный сад, огород, сделать детскую площадку или зону отдыха. Соседи — доброжелательные люди, никаких споров о границах нет.
Один сосед — не с двух-трёх сторон, как в таунхаусе. Только одна стена — и то с доброжелательными людьми. Никаких шумных соседей слева и справа.
Тихая улица: Январская — без транзитного транспорта, детям безопасно гулять.
Все вопросы парковки, шума и границ участка уже решены — вам не придётся вступать в споры с соседом.
